土地利用進行價值評估

要對土地進行合理的選擇，就必須對其位置進行分析，不僅要對其用途，而且要對其面積等相關問題進行分析。無論是用于開發(fā)土地，還是用于提高土地價格，土地都必須看上去很好，這樣才符合投資的目的。
若能很好地分析定位，即使目前的定位不夠好，將來也能將土地定位得較好。另外，通過定位分析對土地利用進行**評估時，還可能發(fā)現(xiàn)其它一些無形利用的可能性。總之，目前定位分析的方法還很少。在未來，人們將能夠選擇那些可以賺錢的土地。切記土地的定位標準隨用途而變化。
一是居住用地。
當考察相關的土地是否適合居住時，需要判斷它的舒適度和便利性。影響土地舒適度的主要因素包括天氣狀況、陽光、以及是否有可能發(fā)生危險和令人的設施。是風景優(yōu)美還是自然環(huán)境優(yōu)美-
宋某(45歲)是大企業(yè)部長，2003年冬天曾在京畿道安城購置宅地，但近來陷入窘境。由于土地附近有農(nóng)場。冬季買地時不知所蹤，據(jù)說隨著天氣變熱，臭氣越來越重。如此一來，家畜棚就是田園土地典型的厭惡設施之一，其周圍是否有厭惡設施，還要半食半喝地確認。
另外，方便和舒適對于居住環(huán)境的選擇同樣重要。連接到一個城市*的距離和一種大眾運輸方式的通勤條件。有沒有好的公共設施，如學校和醫(yī)院等，有沒有公共設施，這些都很重要。與此同時，在選擇土地時，一定要得到土地使用方案的確認，如住宅用地是否可行等土地使用限制。
二、商業(yè)用地。
在購買商用土地時，要考慮其成功的可能性，也就是收益性。影響收入的因素是商業(yè)用地背后或周圍所形成的人口密度、收入水平和購買習慣。街道道路結構，包括交通狀況和交通接近性等。這個訂單對銷售有很大的影響。
而橫向結構對銷售影響較大。路面往往是彎曲的，道路較好不要太寬。一般而言，道路寬度*過20米，兩地的商圈就會斷開，各自形成不同的商圈。另外，了解商業(yè)用地所在的周邊商圈的繁榮程度，以及該區(qū)域的發(fā)展階段，對于判斷是否購買土地有很大的幫助。
商業(yè)區(qū)的選址條件根據(jù)銷售商鋪的種類而不同。此外，根據(jù)顧客的購買習慣，*商務區(qū)和市*商務區(qū)的有利條件也經(jīng)常出現(xiàn)。
商業(yè)性用地與城市發(fā)展密切相關，必須明確城市基本規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃在商業(yè)性用地中的地位。此外，還可以通過土地使用計劃確認來確認使用限制和建筑法規(guī)的內容。
三、工業(yè)用地。
在工業(yè)用地方面，較重要的標準是生產(chǎn)用地。生產(chǎn)成本較小化是衡量生產(chǎn)效率的基本因素，而利潤較大化的選址條件也至關重要。
對工業(yè)用地的選址與道路、港口、鐵路、建筑的使用是否方便有關，確保社會間接者如動力和勞動力的可容納性，與工業(yè)聯(lián)系的可能性等因素都非常重要，因此應考慮這些條件。此外，還要確認土地利用規(guī)劃確認書以及其它工業(yè)布局、工廠設置等相關法律，必須確認施工法中是否有限制事項。