通城測繪工程-湖北瑞測測繪有限公司-地質測繪工程

房產(chǎn)測量的一般步驟：
（1）基礎測量。首先，測繪工程哪家好，測繪人員利用測繪儀器，對測區(qū)布設房產(chǎn)平面控制點，通城測繪工程，進行平面控制測量。其次，測繪人員依據(jù)房產(chǎn)平面控制點，對測區(qū)內的房屋及其附屬設施進行測量，繪制1：500房地產(chǎn)總平面圖。
（2）外業(yè)項目測量。測繪人員依據(jù)房地產(chǎn)總平面圖和房屋竣工圖，對房屋及其附屬設施進行實地測量，分幢逐戶丈量記錄，調查房屋權界、共有部位，采集房屋內、外部各類邊長數(shù)據(jù)。房產(chǎn)測繪要求當事人現(xiàn)場配合，指認產(chǎn)權界限、共有面積。
（3）內業(yè)繪圖、測算面積。測繪人員依據(jù)外業(yè)測量采集的各類邊長數(shù)據(jù)，利用計算機繪制房產(chǎn)平面圖，計算房屋建筑面積。房產(chǎn)測繪及房屋面積計算工作應當執(zhí)*產(chǎn)測量規(guī)范》和建設部《商品房銷售面積計算及公用面積分攤規(guī)則》。
（4）質量檢查驗收。測繪人員將測繪成果提交質量檢查部門，質檢部門依據(jù)有關技術規(guī)范，對測繪成果進行檢查驗收。
（5）出具測繪成果。房產(chǎn)測繪成果經(jīng)檢查驗收質量合格的，轉交產(chǎn)權登記部門用于房屋產(chǎn)權登記。
地形測量包括控制測量和碎部測量?？刂茰y量是測定一定數(shù)量的平面和高程控制點，為地形測圖的依據(jù)。碎部測量是測繪地物地形的作業(yè)。地物特征點、地形特征點統(tǒng)稱為碎部點。
控制測量是測定一定數(shù)量的平面和高程控制點，為地形測圖的依據(jù)。平板儀測圖的控制測量通常分首級控制測量和圖根控制測量。碎部測量是測繪地物地形的作業(yè)。地物特征點、地形特征點統(tǒng)稱為碎部點。碎部點的平面位置常用*坐標法測定，碎部點的高程通常用視距測量法測定。
沉降觀測標責任主體，當建設施工中沉降觀測標主要存在如下問題:
1 )施測單位未作統(tǒng)-規(guī)定，部分地區(qū)是施工單位監(jiān)測，費用由施工方自理;部分地區(qū)是由建設單位委托具有相應測量資質的檢測單位檢測，費用由建設單位承擔或在施工合同中另行明確。
2 )項目施工者對沉降觀測標的認識程度不夠。認為施工單位只要按照設計、相關規(guī)范、標準施工，能滿足安全、功能和質量要求即可，沉降多少，與己無關。
3 )沉降觀測標記錄主觀臆造、弄虛作假，不能真實反映房屋沉降變形情況。施工單位為保證工程竣工后順利交付，提供均勻的沉降觀測標資料，即使建筑物出現(xiàn)不均勻沉降而引起某些構件裂縫，測繪工程價格，也以其資料搪塞;或施工單位因自身原因而造成構件裂縫、質量不合格而編造不均勻沉降觀測標資料，將質量問題歸咎于地基沉降不均。
4 )沉降觀測標從業(yè)人員良莠不齊;測量儀器設備精度不一，未按規(guī)定進行定期校核與檢驗;沉降觀測標基準點設置不符合要求;沉降觀測標觀測時間、周期，內業(yè)計算平差不符合要求。
5 )房屋竣工交付使用后，未按要求進行繼續(xù)監(jiān)測，地質測繪工程，連續(xù)性不夠。
6 )監(jiān)控力度不一 。在實行施工階段監(jiān)理的工程，竣工前控制較完備，竣工后較缺乏;未實施監(jiān)理的項目工程，監(jiān)控機制更是缺失。
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