宅基地房買(mǎi)賣(mài)*咨詢(xún)-廣州黃埔區(qū)咨詢(xún)-打宅基地官司好的律師

廣州宅基地買(mǎi)賣(mài)*中，地的價(jià)值能賠償嗎？
張靜律師解答：可以。如下面這個(gè)案件，一審法z院判z決賣(mài)家僅需賠償買(mǎi)家房屋的價(jià)值，僅8萬(wàn)5.二審法z院認(rèn)為地的價(jià)值也要賠償，應(yīng)用評(píng)估出來(lái)的地和房屋的價(jià)值52萬(wàn)，減去購(gòu)房款10萬(wàn)，余42萬(wàn)，賠償一半即21萬(wàn)給買(mǎi)家。
判z決書(shū)節(jié)選：
二審法z院認(rèn)為，歐買(mǎi)家對(duì)于涉案房屋整體現(xiàn)值為520303元并無(wú)異議。因此，根據(jù)安某公司作出的評(píng)估結(jié)論書(shū)及本案查明的事實(shí)，本院酌情認(rèn)定420303元(520303元-房屋轉(zhuǎn)讓款100000元)為涉案房屋的增益部分。關(guān)于雙方的過(guò)錯(cuò)問(wèn)題，合同無(wú)效后如何賠償咨詢(xún)，雙方均在明知法律對(duì)于爭(zhēng)議房屋流轉(zhuǎn)具有強(qiáng)制的限制規(guī)定的情況下，仍簽訂涉案《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》，雙方均存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相同的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。歐買(mǎi)家上訴主張由譚賣(mài)家承擔(dān)全部過(guò)錯(cuò)責(zé)任缺乏理?yè)?jù)，本院不予采信。對(duì)于涉案房屋增益部分，歐買(mǎi)家與譚賣(mài)家各享有一半，故譚賣(mài)家應(yīng)補(bǔ)償給歐買(mǎi)家210151.5元。一審判令譚賣(mài)家向歐買(mǎi)家賠償損失85512元系處理不當(dāng)，本院予以糾正。
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廣州宅基地房屋的價(jià)值評(píng)估為什么差別那么大？
張靜律師解答：宅基地房屋價(jià)值的評(píng)估每個(gè)案件都不一樣，差別非常大，跟房屋的新舊、位置、面積都有關(guān)系。如下面這個(gè)案件，當(dāng)事人對(duì)評(píng)估報(bào)告提出異議，評(píng)估公司就作出了解釋?zhuān)瑸槭裁磁c別家公司的評(píng)估價(jià)值不一樣的問(wèn)題。
判z決書(shū)節(jié)選：
4.關(guān)于另案評(píng)估價(jià)值的問(wèn)題。各評(píng)估公司是根據(jù)標(biāo)的的實(shí)際情況，選用不同的評(píng)估方法及評(píng)估思路，而我司無(wú)法獲悉華盟公司的評(píng)估依據(jù)和方法。且標(biāo)的物的完工年代，建造規(guī)模、面積，使用材料及設(shè)計(jì)建造方案等差異均影響標(biāo)的建筑重置價(jià)值。有關(guān)當(dāng)事人不應(yīng)機(jī)械地將各案件的評(píng)估及審判結(jié)論進(jìn)行對(duì)比，更不能因周邊市政設(shè)施建設(shè)帶動(dòng)周邊一般商品房?jī)r(jià)格浮動(dòng)直接等同于宅基地房屋價(jià)值。
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廣州宅基地合建協(xié)議無(wú)效后，能要求返還購(gòu)房款*嗎？
張靜律師解答：可以，不過(guò)實(shí)踐中不一定支持。有的法官判支持*，有的判不支持*。如下面這個(gè)案件，就判z決支持*。
判z決書(shū)節(jié)選：
本院認(rèn)為:本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是陳賣(mài)家是否應(yīng)向趙買(mǎi)家返還已付購(gòu)房款并支付相應(yīng)*。
依據(jù)雙方在《合作建房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》中的約定，陳賣(mài)家承擔(dān)的主要合同義務(wù)是將約定方位的房屋按約定裝修標(biāo)準(zhǔn)建成后在約定期限內(nèi)交付趙買(mǎi)家，宅基地房買(mǎi)賣(mài)*咨詢(xún)，而趙買(mǎi)家承擔(dān)的主要合同義務(wù)是向陳賣(mài)家分期支付對(duì)價(jià)款，起訴騰房法律咨詢(xún)，故前述有關(guān)權(quán)利義務(wù)的約定符合買(mǎi)賣(mài)合同法律關(guān)系的特征。因雙方交易涉及宅基地上房屋買(mǎi)賣(mài)，而雙方均非該宅基地所在集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，故該交易行為因違反相關(guān)法律法規(guī)禁止性規(guī)定而無(wú)效，法z院認(rèn)定雙方之間的交易屬于宅基地上房屋買(mǎi)賣(mài)且該交易行為無(wú)效。合同無(wú)效后，因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)作相應(yīng)返還，故趙買(mǎi)家訴請(qǐng)陳賣(mài)家返還已收取的10萬(wàn)元購(gòu)房款并支付自其提起本案訴z訟之日起的*，廣州黃埔區(qū)咨詢(xún)，符合法律規(guī)定法z院對(duì)此予以支持。陳賣(mài)家以雙方之間屬于合作建房關(guān)系，且其收取的10萬(wàn)元建房款已投入前期建設(shè)工程*為建筑附著物為由，認(rèn)為其無(wú)需向趙買(mǎi)家返還該10萬(wàn)元，理由不成立，本院不予采納.陳賣(mài)家以趙買(mǎi)家對(duì)造成合同無(wú)效存在過(guò)錯(cuò)為由，認(rèn)為其無(wú)需向趙買(mǎi)家支付相應(yīng)*，但*屬于法定孳息，在陳賣(mài)家負(fù)有返還10萬(wàn)元款項(xiàng)義務(wù)的情況下，其占有該款項(xiàng)的法定孳息亦缺乏法律依據(jù)，故陳賣(mài)家的該項(xiàng)理由亦不成立，本院亦不予采納。
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