吉林廠房*-廠房*補(bǔ)償找律師-北京京坤(誠(chéng)信商家)
一遇*，各種矛盾和*都來了，尤其當(dāng)補(bǔ)償談不攏的時(shí)候更容易加劇雙方的對(duì)*情緒，導(dǎo)致這場(chǎng)紛爭(zhēng)愈演愈烈，廠房*補(bǔ)償多少錢，相對(duì)弱勢(shì)的被*方是該選擇忍氣吞聲，息事寧人還是見招拆招，堅(jiān)決*？
其實(shí)，產(chǎn)生矛盾很多情況下是因?yàn)閷?duì)方給的補(bǔ)償太低，與自己心理預(yù)期相差太遠(yuǎn)（案例中張先生的遭遇更是直接不給補(bǔ)償），而大多數(shù)人又不知道該采取什么方式維護(hù)自身權(quán)益，只能被對(duì)方牽著鼻子走。下面根據(jù)我所多年的辦案經(jīng)驗(yàn)談?wù)劚?人擁有哪些權(quán)利，以及遇到問題之后可以采取哪些手段*。
*律師結(jié)合多年案例經(jīng)驗(yàn)，建議企業(yè)根據(jù)自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的實(shí)際情況，主張以下五類*補(bǔ)償：
（1）不動(dòng)產(chǎn)的損失
企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)損失包括房屋、建筑物等地上附屬物和土地使用權(quán)的損失。
大型企業(yè)經(jīng)營(yíng)用地大部分都是通過國(guó)有土地出讓或劃撥獲得，廠房*補(bǔ)償什么標(biāo)準(zhǔn)，也有一些本地成長(zhǎng)起來的企業(yè)是租賃或者購(gòu)買集體土地后再通過劃轉(zhuǎn)等程序用于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所用，征收必然會(huì)造成這種使用關(guān)系和租用關(guān)系的終止，這時(shí)，補(bǔ)償?shù)闹饕罁?jù)是土地權(quán)屬證書和租賃合同，有的企業(yè)有其他輔助性證明。
（2）動(dòng)產(chǎn)的損失
前面說了不動(dòng)產(chǎn)損失，除了不動(dòng)產(chǎn)之外還有動(dòng)產(chǎn)的損失，動(dòng)產(chǎn)一般包括企業(yè)可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備、原材料、產(chǎn)品等。一般情況下，機(jī)器設(shè)備可分為：可搬遷設(shè)備和不可搬遷設(shè)備。
對(duì)于可搬遷設(shè)備，由于搬遷，可能會(huì)引起機(jī)器精度下降，器件折損，進(jìn)而導(dǎo)致不合格產(chǎn)品增多，因此會(huì)涉及功能損失費(fèi)。對(duì)于不可搬遷設(shè)備，*會(huì)直接導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，因此應(yīng)按照設(shè)備使用年限進(jìn)行折舊或重置市場(chǎng)價(jià)格，計(jì)算設(shè)備的重置成新價(jià)，要求給予補(bǔ)償。
（3）停產(chǎn)停業(yè)損失
停產(chǎn)停業(yè)損失是對(duì)企業(yè)因搬遷造成的直接的停產(chǎn)停業(yè)損失
（4）搬遷（以及二次搬遷）、運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)等費(fèi)用
這部分費(fèi)用的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)匕徇w費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或?qū)嶋H發(fā)生額計(jì)算，主要包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。
其中，安裝調(diào)試費(fèi)應(yīng)當(dāng)由設(shè)備供應(yīng)商出具報(bào)價(jià)和證明等。有的進(jìn)口設(shè)備的調(diào)試需要國(guó)外廠家派專人到場(chǎng)，吉林廠房*，需要費(fèi)用*高。
（5）獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等其他損失
*開始時(shí)，為達(dá)成被*人盡早搬離這一目的，*方通常會(huì)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。企業(yè)可根據(jù)*的實(shí)際情況，和*方爭(zhēng)取一定數(shù)額的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。
除了上述*補(bǔ)償外，不同的企業(yè)根據(jù)各自經(jīng)營(yíng)的性質(zhì)、類型不同，還可能涉及其他方面的損失，如知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商標(biāo)、等損失，實(shí)驗(yàn)室、無菌車間、包裝車間等特殊廠房的驗(yàn)證費(fèi)損失，廣告投入后尚未回收成本的損失，等等。
必要時(shí)，委托*律師代為處理，可以起到事半功倍的效果！
一、被*人擁有的權(quán)利
1. 參與制定補(bǔ)償方案的權(quán)利
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋征收部門擬定的補(bǔ)償方案需要向被*人進(jìn)行公告，并且被*人在30日內(nèi)還可以對(duì)補(bǔ)償方案提出自己的意見，并且如果多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合規(guī)定的，市、縣級(jí)人民還應(yīng)當(dāng)組織聽證會(huì)，由被征收人和公眾代表參加，終根據(jù)聽證會(huì)的具體情況修改方案。
2、評(píng)估權(quán)
裝飾裝修補(bǔ)償金額有爭(zhēng)議時(shí)，雙方可以申請(qǐng)?jiān)u估。對(duì)面積有爭(zhēng)議時(shí)，雙方有權(quán)申請(qǐng)測(cè)量。對(duì)于被*房屋的市場(chǎng)中準(zhǔn)價(jià)格，雙方均有權(quán)申請(qǐng)?jiān)u估。產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，需要結(jié)算差價(jià)的，*人有權(quán)申請(qǐng)對(duì)被*房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。被*人有權(quán)對(duì)補(bǔ)償用房的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。而且評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是*于*方的第三方機(jī)構(gòu)，*方不允許以任何理由、任何方式參與到該環(huán)節(jié)中來。
然而實(shí)踐中很多被*人不知道自己擁有這一項(xiàng)權(quán)利，房屋的評(píng)估也多數(shù)是*方進(jìn)行的。懂得擁有哪些權(quán)利才能更好維護(hù)自己的利益。
3、知情權(quán)
根據(jù)《信息公開條例》規(guī)定，被*人享有知情權(quán)，有權(quán)利申請(qǐng)信息公開。在*方做出*決定以后，應(yīng)該做出公告，廠房*補(bǔ)償找律師，使被*人知曉相關(guān)情況，告知被*人所享有的權(quán)利和義務(wù)。對(duì)調(diào)查結(jié)果、批復(fù)結(jié)果、土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等等享受知情權(quán)。
4、選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利
被*或被征收人可以選擇補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以選擇*補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即要錢或者要房子。這個(gè)可以根絕大家自身情況做出選擇。*補(bǔ)償?shù)膬?yōu)越性在于，自由可變通。
5、舉報(bào)權(quán)。任何單位和個(gè)人對(duì)占用土地等行為都有權(quán)舉報(bào)。土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)受理對(duì)征用土地公告內(nèi)容和補(bǔ)償、安置方案公告內(nèi)容的查詢或者實(shí)施中問題的舉報(bào)，接受社會(huì)監(jiān)督。
6. 申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政-訟的權(quán)利
吉林廠房*-廠房*補(bǔ)償找律師-北京京坤(誠(chéng)信商家)由北京京坤律師事務(wù)所提供。北京京坤律師事務(wù)所是從事“房屋*,土地征收,行政強(qiáng)拆,民商事代理”的企業(yè)，公司秉承“誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，用心服務(wù)”的理念，為您提供更好的產(chǎn)品和服務(wù)。歡迎來電咨詢！聯(lián)系人：行律師。
